Objem investic do komerčních nemovitostí v Evropě dosáhl v prvním čtvrtletí 2026 hodnoty 36,4 mld. eur, meziročně o 7 % méně a o 16 % pod pětiletým průměrem. Pomalé oživení posledních dvou let ztratilo v prvním čtvrtletí tempo.
Optimistická nálada převládá po nedávných volbách a změně politických poměrů na trhu průmyslových nemovitostí v Maďarsku. Zatímco ČR bývá srovnávána s Polskem, Maďarsko si buduje vlastní pozici díky automotive. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE, která má v Budapešti své zastoupení, se očekává další růst nabídky moderních skladů a výrobních prostor, kterou stimuluje očekávaná rostoucí poptávka. Hlavním důvodem je multiplikační efekt významných automotive značek, které již na maďarském trhu působí. Roli hraje také vidina ekonomického růstu vyjádřená mimo jiné snahou nové vlády přijmout co nejdříve euro.
Pronájmy tuzemských průmyslových hal v Česku mají ve středoevropském kontextu řadu specifik. Ale jeden parametr ční nad ostatní: poslední tři roky v uzavřených nájemních transakcích segment logistiky převyšuje výroba. A to výrazně. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE bylo za celý rok 2025 pronajato výrobním nebo zpracovatelským firmám přes 550 000 čtverečních metrů industriálních prostor. Šlo o 42% podíl na celkovém objemu uzavřených transakcí. Nájemci spojení s logistikou dosáhli 33,85% podílu, zbylých 24 % náleželo maloobchodu, službám a dalším. Celkem bylo v roce 2025 obsazeno novými nájemci zhruba 1,3 milionu metrů čtverečních nových průmyslových nemovitostí.
1,3 milionů čtverečních metrů nově pronajatých skladů a výrobních prostor. Tento výjimečný výsledek za rok 2025 nejlépe dokládá důvěru firem v český trh. Nově realizovaná poptávka jde napříč všemi segmenty – zájem mají průmyslové a strojírenské firmy, logistické odvětví, maloobchod včetně e-commerce. Konkurenceschopnost tuzemského trhu průmyslových nemovitostí je vyjádřena celkovým součtem uzavřených nájemních smluv, včetně prodloužení a přejednání – téměř 2,2 milionu čtverečních metrů industriálních ploch.
Jakub Holec, SIOR, a Karel Bachura uzavřeli ve Vyškově významnou transakci, jejímž výsledkem je zajištění 17 500 m² nových prostor pro společnost iPrice ve VGP Parku Vyškov.
Krize povolovacího stavebního řízení spojená s jeho nepovedenou digitalizací dolehla i na oblast transakcí s rozvojovými pozemky pro další výstavbu. Stále delší proces vyřízení povolení záměru stavby rozevřela cenové nůžky mezi pozemky, jež platné povolení mají, a těmi, které jím nedisponují. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE, která se na tento typ obchodů specializuje, může být rozdíl v ceně až dvojnásobný. V roce 2025 přitom aktivita investorů nepolevovala, spíše mírně rostla, pouze vyjma nemovitostí pro spekulativní výstavbu bez předem známého nájemce. To se projevilo především na růstu ceny u skvěle připravených pozemků v atraktivních lokalitách, kde není výjimečná cena 150 EUR za metr čtvereční. Netýká se to jen obvyklých oblastí kolem Prahy a Brna, ale rovněž Liberce.
Logicor, významný vlastník, developer a správce logistických nemovitostí v Evropě, dokončil výstavbu nového logistického a výrobního parku Logicor Prague-Průmyslová, který se nachází v centru pražské průmyslové zóny.
Na své tříleté maximum se ve třetím čtvrtletí tohoto roku dostala čistá poptávka po průmyslových prostorech v České republice. Hrubá realizovaná poptávka dosáhla od července do konce září 642 045 m². Nebývalý je podíl nových pronájmů, které ve sledovaném období činily 500 921 čtverečních metrů. Podle realitně-konzultantské společnosti 108 REAL ESTATE si výrobní společnosti pronajaly podobný objem prémiových industriálních ploch jako logistika: 163 449 m² vs 177 570 m². Dalším novým fenoménem je dosažení hranice nájemného 9 až 10 EUR za metr čtvereční měsíčně u vybraných projektů městské logistiky.
Skupina Accolade posiluje ve Španělsku. Zainvestuje miliardy korun, zdvojnásobí své aktuální plochy, a nabídne tak celkem 190 tisíc metrů čtverečních ploch.
