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Progresus und Garbe fertigen Industriezentrum in Westböhmen

Im Gebiet zwischen Chomutov und Klášterec nad Ohří (westlich von Prag nahe der deutschen Grenze) wurde ein neues Logistik- und Industriezentrum im Wert von 520 Mio. CZK (21,4 Mio. EUR) eröffnet. Der Bau des Garbe Park Klášterec II mit einer Gesamtmietfläche von über 18 000 m² wurde in acht Monaten abgeschlossen. Vertreter der Investmentgruppe Progresus und des Entwicklers und Co-Investors Garbe haben das Gebäude bereits an den Hauptmieter, den deutschen Hersteller von Dichtungssystemen Isolite, übergeben.

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Der Prager Großraum bietet einige der teuersten Lagerhäuser in Europa

Nur in Helsinki, München, Oslo, Hamburg, London und einigen anderen Städten des Vereinigten Königreichs und Irlands sind die Mietpreise für gewerbliche Immobilien höher als in Prag. Lagerhallen rund um Prag sind für Mieter wesentlich teurer als in Paris, Rom, Madrid, Budapest oder Warschau. Im Falle der tschechischen Hauptstadt sind es konkret 96 EUR pro Quadratmeter und Jahr, wobei London mit 313 EUR am teuersten ist. Berlin ist mit Prag vergleichbar, während Warschau mit 52 EUR pro Jahr die höchste Miete im dritten Quartal erzielte. Die Ergebnisse stammen aus einer gemeinsamen Analyse des tschechischen Immobilien- und Beratungsunternehmens 108 REAL ESTATE und BNP Paribas Real Estate.

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Das Tempo der Lagerbesetzung verlangsamt sich. Die Hauptursache ist die Sorge um die Entwicklung der Automobilindustrie

Eine Reihe von neuen Lagerhäusern, die auf spekulativer Basis gebaut wurden, warten seit bis zu sechs Monaten oder länger auf Mieter. Dieses in der Tschechischen Republik seit vielen Jahren beispiellose Phänomen geht in einigen Regionen sogar mit einem leichten Rückgang der Durchschnittsmieten einher. Nimmt man noch die Verlängerung der Mietvertragslaufzeiten, den Anstieg der Leerstandsquoten und die Ausweitung der Untervermietungen hinzu, deutet alles darauf hin, dass das dritte Quartal die Veränderung in der Entwicklung des heimischen Industrieflächenmarktes bestätigt - eine Verlangsamung. Dies geht aus der Analyse des tschechischen Immobilien- und Beratungsunternehmens 108 REAL ESTATE hervor, die auf indikativen Daten beruht. Die Bruttonachfrage erreichte im Zeitraum von Juli bis September insgesamt 158.867 m², während die Nettonachfrage nur 122.186 m² betrug. Dies ist ein rekordtiefes Quartalsergebnis, das schlechteste der letzten 7 Jahre.

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Rohlík expandiert in die Region Mährisch-Schlesien. Das Unternehmen wird 250 neue Städte bedienen, darunter auch Regionen ohne lokale Geschäfte

Rohlik.cz, der größte tschechische Online-Lebensmittelhändler, expandiert deutlich in die Region Ostrau und den gesamten mährisch-schlesischen Raum - in Ostrau wird ein neues strategisches Vertriebszentrum eröffnet. Dies ist das fünfte Lager des Unternehmens in der Tschechischen Republik, nachdem es bereits drei in Prag und eines in Brünn gibt. Rohlík hat vor kurzem den Meilenstein von 1 Million bedienten Kunden erreicht. Das Distributionszentrum in Ostrava wird jedoch wesentlich dazu beitragen, weitere Kunden zu erreichen. Das Unternehmen wird seine Dienste bis zu 460 000 zusätzlichen Haushalten anbieten und 250 neue Städte bedienen.

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Polen ist ein Hit bei Entwicklern, Mietern und Investoren von Industrieflächen. Aber immer noch Aufholbedarf gegenüber der Tschechischen Republik

Im Vergleich zur Tschechischen Republik ist sie viermal so groß, was die Fläche und ungefähr die Einwohnerzahl betrifft. In den letzten Monaten hat sie in vielen Bereichen der Wirtschaft ein Beispiel gesetzt, unter anderem beim Bau, der Vermietung und dem anschließenden Verkauf von Gewerbeflächen. Auch das Angebot an Gewerbeimmobilien wächst dank massiver Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur und steigender Kaufkraft. Am deutlichsten zeigt sich dies im Segment Logistik und Produktion, das im bisherigen Jahresverlauf um fast 2,5 Mio. m² auf insgesamt mehr als 31 Mio. m² gewachsen ist.

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In der Tschechischen Republik ist der Bau von 7 Millionen m² Industriefläche geplant, Brachflächen werden nicht vermieden

Was eint die Regionen Karlovy Vary, Südböhmen, Liberec und Ústí nad Labem im Hinblick auf die Entwickler von Industrieimmobilien? Es ist nicht das geringste Angebot und die geringste Bautätigkeit auf lange Sicht, im Gegenteil. Nach einer Analyse des Immobilienberatungsunternehmens 108 AGENCY werden in diesen vier Regionen in den kommenden Jahren im Verhältnis zu ihrem derzeitigen Volumen die meisten neuen Lager- und Produktionsflächen hinzukommen. Insgesamt haben die Berater Entwicklungsprojekte in der Tschechischen Republik mit einer Nutzfläche von über 6,8 Millionen Quadratmetern kartiert, die sich in verschiedenen Stadien der Genehmigung und Vorbereitung befinden - von der Umweltverträglichkeitsprüfung, dem Planfeststellungsbeschluss/Baugenehmigung bis hin zu den ersten Umsetzungsarbeiten. 54 % der geplanten Projekte gehören drei Entwicklern: CTP, Panattoni und Prologis.

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Industrie- und Logistikmarkt in Tschechien: kürzere Lieferketten und ein geringerer CO2-Fußabdruck

Der Anteil der Unternehmen des verarbeitenden Gewerbes an den Mietverträgen für Gewerbeimmobilien in der Tschechischen Republik steigt. Sie verdrängen allmählich die Nachfrage von Logistikunternehmen oder Mietern, die mit dem Einzelhandel, insbesondere dem E-Commerce, verbunden sind. Im zweiten Quartal dieses Jahres entfielen 60 % der neu abgeschlossenen 266.443 m² auf Vermietungen an das produzierende Gewerbe. Bezieht man die Mietvertragsverlängerungen mit ein, so belief sich das Volumen der abgeschlossenen Mietverträge im zweiten Quartal auf 567.445 m², das sind 50 % mehr als im Vorquartal. Die Zahlen beruhen auf einer neuen Analyse des Immobilienberatungsunternehmens 108 AGENCY, einem der führenden Beratungsunternehmen im Bereich der Vermietung und des Verkaufs von Industrieflächen.

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