Accolade expandiert nach Südböhmen. Accolade kauft GARBE Park České Budějovice für mehr als 2,5 Milliarden CZK

Die Accolade Gruppe expandiert nach Südböhmen. Sie hat das Projekt GARBE Park České Budějovice von GARBE Industrial Real Estate (GARBE) erworben - die erste fertiggestellte und vollständig vermietete Halle 4, die neue Halle 5, die kürzlich an den Mieter übergeben wurde, sowie das vorbereitete Grundstück für die künftige Bebauung des Areals. Dieses wird von einem Joint Venture zwischen Accolade und GARBE zur Verfügung gestellt. Das Gesamtvolumen der Transaktion überstieg 100 Mio. EUR, d. h. fast 2,5 Mrd. CZK. Es handelt sich um eine der größten Transaktionen auf dem Gewerbeimmobilienmarkt in diesem Jahr und steht an zweiter Stelle im Segment der Industrieimmobilien.

Der GARBE Park České Budějovice, mit dessen Bau in Boršov nad Vltavou im Jahr 2023 begonnen wird, wird eine Fläche von ca. 490 Tausend Quadratmetern. Die gesamte vermietbare Fläche wird mehr als 230 Tausend Quadratmeter. Der Bau des Parks, der eine Mischung aus Logistik-, Produktions-, Büro- und Einzelhandelsflächen umfasst, ist in zwei Phasen unterteilt: Die erste Phase ist bereits im Gange, und die Arbeiten an der zweiten Phase werden je nach Marktnachfrage beginnen.

Accolade hat sowohl das Grundstück für die weitere Entwicklung als auch die fertigen Hallen 4 und 5 von GARBE erworben. "Unsere Partnerschaft mit GARBE ist ein weiterer wichtiger Meilenstein auf unserem Weg zu mehr regionaler Vielfalt. Wir expandieren zum ersten Mal in die Region Südböhmen und wir haben große Pläne - der Park in České Budějovice wird nach seiner Fertigstellung einer der größten in unserem Portfolio sein. Wir sind seit langem davon überzeugt, dass Investitionen in Regionen und ihre natürlichen Zentren, wie z. B. regionale Städte, absolut sinnvoll sind. Sie tragen dazu bei, neue Möglichkeiten zu schaffen und den Menschen einen Grund zu geben, an Orten zu bleiben, wo sie hochwertige Einrichtungen zum Arbeiten und Leben vorfinden. Dies ist entscheidend für die ausgewogene Entwicklung und den Wohlstand des gesamten Landes und der europäischen Wirtschaft", sagte Milan Kratina, CEO von Accolade.

Ein begehrter Standort mit starken Mietern

Die Halle 4 umfasst fast 20.000 m² und wurde von den Produktionsunternehmen Taconova und HAUSER angemietet. Das Schweizer Unternehmen Taconova ist im nahe gelegenen Velešín ansässig und hat im neuen Gebäude die Produktion und Logistik für Heizungs-, Sanitär- und Solarsysteme angesiedelt. Das Hauptwerk von HAUSER befindet sich im nahe gelegenen Kaplice. Das Gelände in Boršov dient als zusätzliches Lager für kältetechnische Geräte, wie z.B. Tiefkühltruhen für die LIDL-Kette. Die Halle 5 hat eine Fläche von fast 30.000 Quadratmetern und wurde im Frühjahr an den Mieter NOBO AUTOMOTIVE übergeben. Dabei handelt es sich um einen bekannten Zulieferer von Innenausstattung, Exterieur und Elektronik für Automobile, der in seinem technologisch fortschrittlichen Werk in České Budějovice Sitzgarnituren für Premiumfahrzeuge von BMW herstellt.

Die beiden fertig gestellten Gebäude wurden mit der BREEAM-Zertifizierung auf dem Niveau Excellent ausgezeichnet. Die Betonung der Umweltfreundlichkeit zeigt sich in vielerlei Hinsicht. Regenwasser wird für Spülungen und Bewässerung genutzt, und die Dächer und Fassaden sind begrünt. Die Räumlichkeiten werden mit Wärmepumpen beheizt. LED-Beleuchtung und Heizung werden individuell gesteuert, was zu einem geringeren Energieverbrauch beiträgt.

"Unsere langfristige Vision bei GARBE ist es, moderne und attraktive Gewerbegebiete zu schaffen, die sowohl für Investoren als auch für Mieter attraktiv sind. Der GARBE Park České Budějovice ist der Beweis dafür, dass wir mit dieser Strategie erfolgreich sind. Gleichzeitig freue ich mich sehr, dass wir einen starken und zuverlässigen Partner für die weitere Entwicklung gewonnen haben. Ich glaube, dass hier ein Ort mit außergewöhnlichen Parametern - hervorragende Verkehrsanbindung, Spitzentechnologien und Betonung der Nachhaltigkeit - entsteht, der eine gefragte Adresse für Unternehmen sein wird", sagt Martin Polák, GARBE-Direktor für Mittel- und Osteuropa.

Accolade's eigenes Management für den wachsenden Park

Im Rahmen der ersten Bauphase des Parks werden in Kürze zwei weitere Gebäude fertig gestellt. Der Hauptmieter des ersten Gebäudes wird BILLA sein, der direkt auf dem Gelände einen Supermarkt für seine Mitarbeiter und die Öffentlichkeit eröffnen wird. Das zweite Gebäude wird von TERA Systems und Gebrüder Weiss angemietet. Die erste Phase umfasst auch zwei weitere Gebäude, deren Baubeginn für dieses Jahr geplant ist. Darüber hinaus stehen derzeit rund 160.000 Quadratmeter des Geländes für Interessenten zur weiteren Bebauung zur Verfügung.

Mit dem Erwerb wird Accolade auch das Asset Management des gesamten Areals übernehmen. GARBE wird weiterhin das Property Management übernehmen. "Wir übernehmen ein außergewöhnlich hochwertiges Projekt von GARBE, dessen hohe Standards unser bestehendes Portfolio organisch ergänzen. Mit einer vielfältigen Mischung aus aktuellen und zukünftigen Mietern können wir hier unser umfassendes Asset Management Know-how einbringen und unseren Kunden ein Höchstmaß an Service und Zufriedenheit bieten. Wir freuen uns auf alle neuen Partnerschaften, die uns den Eintritt in den neuen regionalen Markt ermöglichen werden", fügte Lukáš Répal, COO von Accolade, hinzu.

Auf Seiten von Accolade wurde die Rechtsberatung von Kinstellar, die Steuer- und Finanzberatung von TPA und die technische Due Diligence von Savills durchgeführt. Der Verkäufer wurde von CMS vertreten, und die Steuer- und Finanzberatung wurde von ASB durchgeführt. Die technische Due Diligence wurde von der RotaGroup durchgeführt.

Der GARBE Park České Budějovice hat eine hervorragende Lage. Er befindet sich nur 2 km von der Autobahn D3 entfernt, die Prag über Tábor und České Budějovice mit der tschechisch-österreichischen Grenze verbindet. Es ist 90 km von Linz, 300 km von München, 400 km von Budapest und 500 km von Berlin entfernt. Neben der Nähe zu den wichtigsten Autobahnen profitiert der Standort auch vom drei Kilometer entfernten Flughafen Czech-Budejovice.

Quelle: Accolade-Pressemitteilung.