Accolade wird sich in Spanien verstärken. Arbeitskräfte sind dort billiger als hier, sagt Kratina

Wie entscheiden Investoren, die große Industrieflächen benötigen, heute? Zunehmend ist Spanien ihre erste Wahl in Europa.

"Hier in der Tschechischen Republik muss man sich mit dem tschechischen Baurecht herumschlagen und eine Engelsgeduld haben. Man muss Dutzende von Standorten entwickeln, damit eine Einheit davon eine Genehmigung erhält", sagt er in Tagesordnung SZ Byznys Miteigentümer von Accolade Milan Kratina und fügt hinzu, dass immer mehr Investoren nach Spanien gehen.

Und das ist der Ort, an dem sich die Accolade-Gruppe jetzt verstärkt. Derzeit verfügt sie dort bereits über vier Parks mit einer Gesamtmietfläche von fast 100.000 m² mit Mietern wie Jysk und TXT und wird diese Fläche in naher Zukunft verdoppeln. In den kommenden Monaten werden zwei neue Zentren in der Umgebung von Valencia und in der Region Murcia hinzukommen, die weitere 90.000 m² beanspruchen werden.

Spanien wird damit zum drittgrößten Markt der Gruppe, nach der Tschechischen Republik und Polen.

"Wir haben Flächen in Valencia, wo wir um weitere 60.000 Meter wachsen sollen, aber wir planen auch andere Projekte - sowohl allein als auch mit unseren Partnern. Auch in Murcia haben wir neue Pachtverträge abgeschlossen. Dort ist man sehr stark mit Mercedes verbunden, aber es kommen auch neue Akteure hinzu. Zum Beispiel hat das schwedische Unternehmen BoxonTech dort neue Zähler gepachtet", sagt Milan Kratina.

Das Ziel von Accolade sei es, mindestens 250.000 Zähler auf dem Markt zu haben, optimal wären 500.000. "Um dort eine relevante Rolle zu spielen", sagt Milan Kratina. Das Unternehmen will schrittweise höhere Milliardenbeträge in Parks investieren.

Kratina weist darauf hin, dass für Spanien nicht nur die Schnelligkeit der Genehmigungen spricht, sondern auch die billigeren Arbeitskräfte. Andererseits hat der lokale Markt auch seine Grenzen. "Ein Arbeiter ist in Spanien billiger, aber wenn die Tschechische Republik etwas gut hat, dann ist es das Arbeitsrecht. In Spanien kann man einen Arbeitnehmer nicht entlassen, und die Abfindungen werden in Jahren berechnet", erklärt Kratina.

Dennoch ist der Parkbau ein rentables Geschäft, das sich laut Kratina in den meisten europäischen Ländern auszahlt.

Die größte Rendite? Rumänien

"Das Gesetzgebungsverfahren ist überall viel einfacher als in der Tschechischen Republik und der Slowakei. Polen ist in dieser Hinsicht wahrscheinlich der Gewinner, gefolgt von Deutschland. Was die Rendite angeht, so ist sie in den mittelöstlichen Märkten - Polen, Slowakei, Kroatien, Rumänien und darüber hinaus - am höchsten", sagt Kratina.

Während in der Tschechischen Republik die Rendite bei fünf Prozent liegt und die Amortisationszeit mit 20 Jahren berechnet wird, verkürzt sich in Polen die Amortisationszeit dank der sechs Prozent bereits auf 16 Jahre. Rumänien ist in Bezug auf die Rendite sogar noch besser dran - dort erhält der Investor sein Geld in 12 Jahren zurück. Aber auch die Dauer des Genehmigungsverfahrens spielt eine Rolle.

"In der Tschechischen Republik haben wir Extreme. Prag ist extrem kompliziert, während in Ostrava - vielleicht dank der Mentalität der Ostrauer, die neue Investitionen wollen - die Genehmigungen viel schneller erteilt werden als in vielen anderen Städten", sagt Kratina und nennt das Beispiel einer Prager Industriebrache, wo das Unternehmen seit zehn Jahren versucht, eine Genehmigung zu erhalten. Er vergleicht dies sofort mit Spanien oder Deutschland, wo eine solche Genehmigung bis zu einem Jahr dauert. "Selbst in den Niederlanden, die als Maßstab für Ökologie und führend in Europa gelten, ist es um ein Vielfaches einfacher, eine Baugenehmigung zu erhalten als in der Tschechischen Republik".

Deutsche Unternehmen wandern in die Tschechische Republik ab

Bei den Mietern seien Einzelhandel und E-Commerce nach wie vor am stärksten vertreten, sagte er. "Es gibt eine große Nachfrage nach großen Hallen. Die Unternehmen brauchen neue Räumlichkeiten und ziehen aus älteren aus."

"Wir sehen eine wirklich große Bewegung von deutschen Mietern zu uns oder nach Polen. Das war früher nicht die Regel. Sie müssen es tun, um ihre Effizienz zu steigern", fügt Kratina hinzu.

Textquelle: Seznam zprávy, Foto: Accolade.