Zatímco evropská logistika couvá, Polsko roste o 121 %. Střední Evropu drží vyšší výnosy

Investice do průmyslu a logistiky v Evropě klesly v prvním čtvrtletí 2026 meziročně o 21 % a propad se táhne napříč trhy — Francie -52 %, Nizozemsko -43 %, Španělsko -39 %, Velká Británie -29 %, Německo -11 %. Jediným velkým trhem, který šel výrazně proti proudu, bylo Polsko s růstem o 121 %.

Polský objem komerčních investic přesáhl 1 mld. eur, tedy zhruba o pětinu více, než činí pětiletý průměr. Za zvýšeným zájmem stojí kombinace stabilní poptávky a výnosové prémie celého regionu střední Evropy.

Rozdíl je patrný na prime logistických výnosech: zatímco v Německu činí 4,50 % a ve Francii 5,00 %, ve střední a jihovýchodní Evropě jsou výrazně vyšší — Praha 5,00 %, Bratislava 6,10 %, Varšava 6,25 %, Budapešť 6,75 % a Bukurešť 8,25 %. Region tak nabízí investorům lepší výnos při zachování strukturální poptávky.

Tu drží nedostatek pozemků a pomalá nová výstavba, které v Evropě zvedly prime logistické nájmy o 2,7 % meziročně — a ve střední Evropě je tento nedostatek nabídky ještě výraznější.

„Polsko a širší region jsou pro logistické investory logickou volbou — dostanete vyšší výnos než na západě a přitom máte za sebou reálnou poptávku po halách, ne spekulaci. Střední Evropa zůstává jedním z klíčových logistických hubů kontinentu a čísla za první čtvrtletí to jen potvrzují." — Matěj Indra, Head of Industrial Agency, 108 Real Estate.

Zdroj dat: BNP Paribas Real Estate, Q1 2026.