Poptávka po halách drží, nájmy rostou navzdory chybějící nabídce

Klíčovým motorem růstu nájmů je strukturální nedostatek pozemků a nové výstavby. Nabídka nových hal zaostává za poptávkou, což i při zpomalení celého trhu udržuje tlak na nájemné. Poptávku po velkých objektech drží logističtí operátoři (3PL), kteří za posledních dvanáct měsíců tvořili téměř polovinu take-upu; transakce nad 20 000 m² meziročně vzrostly o 69 %. Riziko převisu nabídky zůstává omezené — průměrná neobsazenost v Evropě se drží kolem 6 %.

Investice do průmyslu a logistiky dosáhly 7,5 mld. eur (-21 % meziročně), jak trh reagoval na růst výnosů státních dluhopisů (v průměru +25 bazických bodů za čtvrtletí) a novou vlnu geopolitické nejistoty. Přes zpomalení segment dlouhodobě posiluje: jeho podíl na celkovém objemu komerčních investic vzrostl z 15 % v roce 2017 na dnešních 24 %.

Ve střední Evropě se prime logistické nájmy pohybují v Praze na 90 eurech/m²/rok, v Budapešti na 75, v Bratislavě na 74, ve Varšavě na 66, v Katovicích na 60 a v Bukurešti na 58 eurech.

„Zásadní příběh logistiky se nemění — poptávka po kvalitních halách je, ale chybí pozemky a nové projekty se staví pomalu. To drží nájmy nahoře i ve chvíli, kdy investiční aktivita ochladla. Ve střední Evropě je tenhle nedostatek nabídky ještě výraznější než na západě." — Matěj Indra, Head of Industrial Agency, 108 Real Estate,

Zdroj dat: BNP Paribas Real Estate, Q1 2026.